Podczas budowy domu, podejmowane są decyzje, które będą miały wpływ na koszt utrzymania budynku. Będziemy wybierać okna, rodzaj izolacji, sposób ogrzewania i wiele innych ważnych elementów. Często głównym czynnikiem decydującym jest cena, ale po głębszych przemyśleniach bardzo często wybieramy te lepsze materiały i niestety droższe.
Jeżeli podjęliśmy już decyzję o budowie domu, to kolejnym krokiem jest zakupienie działki, zamówienie projektu i znalezienie wykonawcy. Od tego momentu każdy wybór musi być przemyślany i przekalkulowany. Jeżeli posiadamy już działkę, to z wielkim entuzjazmem przeszukujemy strony internetowe z projektami gotowymi, porównujemy projekty i zastanawiamy się, czy zamówić lepiej może projekt indywidualny? W naszym kraju bardziej popularna jest opcja, kiedy to inwestor najpierw szuka działki a potem dopasowuje do tej działki budynek. Działki najchętniej szukamy za pomocą internetu, prasy i agencji nieruchomości. Zdarza się, że można znaleźć właściwą działkę jeżdżąc po okolicy, która interesuje nas, aby wybudować dom. Dzięki takiej wycieczce po okolicy możemy uzyskać wiele cennych informacji, np. jaki jest dojazd do działki, jaka jest infrastruktura, jakość dróg dojazdowych, rodzaj terenu oraz możemy zamienić kilka słów z sąsiadami. Dobry sąsiad to złoto. Warto zwrócić uwagę, kto będzie mieszkać za naszym płotem. Jeżeli jakaś działka wpadła nam w oko, to należy sprawdzić kilka rzeczy:
Najlepsza działka, to taka która jest uzbrojona, tz posiada przyłącze wody, kanalizacji i prądu. Gdy tych mediów nie ma, to podłączenie się do sieci może być wysokim kosztem. Kiedy mamy już działkę, szukamy odpowiedniego projektu.Marzenia są ogromne i niestety często po pierwszej zimie dociera do nas, że dom mógł być mniejszy. Aby nie popełnić tego błędu należy przemyśleć, ile potrzebujemy pokoi i jakie inne pomieszczenia są nam niezbędne. Nie warto projektować pomieszczeń za dużych. Ponieważ przez takie zawyżenia powierzchni może okazać się, że chcieliśmy dom ok.150 m2 a przez rozrzutność wyszło ponad 200 m2 a pamiętajmy , że każdy metr, to grube pieniądze podczas budowy, wykańczania a w przyszłości przekłada się to na cenę ogrzewania. Zabudowa nie powinna przekraczać zazwyczaj 40%, ale dokładnie jest to określone w planie przestrzennym lub w decyzji o warunkach zabudowy. Z praktyki wiadomo, że czteroosobowa rodzina zmieści się na powierzchni 120 – 150 m2. Na takim metrażu można bardzo funkcjonalnie rozplanować układ pomieszczeń. Można wydzielić (co jest bardzo ważne w projektach), część dzienną i część nocną. Pomieszczenia dzienne powinny być od strony południowej i zachodniej, nocne od wschodniej i północnej a wjazd od strony północnej albo wschodniej. Taki układ pomieszczeń w stosunku do kierunków świata pozwoli na odpowiednie doświetlenie światłem naturalnym oraz na wykorzystanie słońca do ogrzania domu. Najszybciej i najtaniej możemy zakupić projekt typowy. Wystarczy poszukać w internecie lub zamówić katalog do domu i wybrać budynek, który najbardziej nam odpowiada. Należy jednak pamiętać, że zakup projektu typowego , to nie wszystko. Taką dokumentację należy dać projektantowi do adaptacji, należy również wykonać zagospodarowanie terenu, ocenę geotechniczną i pewnie jakieś zmiany wprowadzić. Jeżeli jednak nic ciekawego nie ma wśród tysięcy projektów typowych, to możemy zlecić wykonanie projektu indywidualnego. Jest to nieco wyższy koszt, ale daje możliwość spełnienia marzeń, które każdy ma inne. Mając projekt możemy szukać wykonawcy. Budowę najlepiej zlecić firmie, którą nam ktoś ze znajomych szczerze poleca. Coraz częściej inwestorzy zlecają firmie wykonanie budowy od A do Z, tak aby uchronić siebie prze nieporozumieniami, które powstają w momencie wykrycia błędów. Jeżeli wykonawców było wiele, ciężko ustalić sprawcę, dlatego jeden wykonawca, który odpowiada za całość prac , to najlepsze rozwiązanie. Na budowie konieczny jest kierownik budowy, który kontroluje budowę, czy majstrowie prawidłowo, np. układają zbrojenie, zalewają ławy, itd. Przed wyborem wykonawcy, poproś o zaprezentowanie dwóch, trzech domów, które już wykonał. Dla własnego spokoju należy sprawdzić, czy wykonawca, to legalnie działająca firma, która zatrudnia pracowników. Jest to ważne, gdyż prace odbywać się będą na naszej budowie, gdzie nierzadko dochodzi to wypadków, często poważnych. Dobrze, aby firma wykonawcza była ubezpieczona i przedstawiła polisę. Przed podpisaniem umowy wykonawca niech sporządzi kosztorys z wykazem materiałów oraz powinien przedstawić harmonogram prac. |
Autor artykułu: Artykuł przygotowała firma Zarzycki Konstrukcje Budowlane z Wrocławia. Firma oferuje kompleksową obsługę Inwestora począwszy od doradztwa poprzez opracowania projektów i dokumentacji, nadzór aż po wykonawstwo. |